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Posted: Sun 07 Feb, 2010 09:33
by yalbert
Y a-t-il un marché dans la couronne de Montréal pour le développement d'un aéroparc résidentiel avec la formule Condo? Des prix totaux de $400K me paraissent élevés mais si c'était autour de $200k!
Voici un exemple en Floride, l'unité au centre avec la piscine est offerte à moins de $200k USD...
Sur un terrain de 215' x 150' 3 unités dont 2 avec piscines!!! Les toitures grises sont les Plane Port...
Moi je tenterai de convaincre ma femme!
Yvan
Posted: Sun 07 Feb, 2010 09:46
by yalbert
yalbert wrote:Y a-t-il un marché dans la couronne de Montréal pour le développement d'un aéroparc résidentiel avec la formule Condo? Des prix totaux de $400K me paraissent élevés mais si c'était autour de $200k!
Voici un exemple en Floride, l'unité au centre avec la piscine est offerte à moins de $200k USD...
Sur un terrain de 215' x 150' 3 unités dont 2 avec piscines!!! Les toitures grises sont les Plane Port...
Moi je tenterai de convaincre ma femme!
Yvan
Ici la femme d'Yvan: No way baby! Du marché peut-être mais Mascouche c'est trop loin du centre-ville!
Posted: Sun 07 Feb, 2010 10:53
by raf
Hello,
Dans ces prix tu pourrais peut-être trouver en copropriété ce qui est certainement le cas de ce que tu nous montre. Mais pour une maison avec hangar, j'pense pas que ce soit possible. Penses-y, un hangar avec appart dedans c'est déjà 200K$ dans la région!!!
Raf
Posted: Sun 07 Feb, 2010 11:29
by yalbert
Je sais que unifamiliale c'est plus cher! C'est pas ça mon point.
Je demande s'il existe un marché pour des résidences en formule Condo sur un site aéroportuaire près de Montréal.
Imaginons que l'option à la fermeture de Mascouche se soit sa privatisation... Il est impossible de voir un privé opérer le site avec un investissement de plusieurs millions de $ sans augmenter les coûts de stationnement et d'utilisation de la piste. Pour chaque million payé, les frais vont augmenter de 55% (sans tenir compte d'un profit)... Donc avec un coût du terrain de $4M, les frais viennent de doubler et même un peu plus.
Donc pour compenser, il faut réaménager le site et en particulier vendre des terrains le plus cher possible. donc en maximisant l'utilisation des pieds carrés, les revenus sont maximisés, les recettes fiscales pour la municipalité sont sont aussi maximisées mais le prix des résidences sont accessibles...
Je reviens à ma question, y a-t-il un marché pour ce genre de solution?
Posted: Sun 07 Feb, 2010 18:45
by raf
Hello,
Je pense qu'il y a certainement un marché mais pas local. Comme la plus part du monde, c'est pas toute la famille qui est prêt à habiter sur un aéroport.
J,ai pensé à quelques reprise à ce type d'investissment pour le tourisme, du genre à faire des appart avec le hangar pour les touristes qui viennent nous rendre visite en avion. Ils peuvent arriver ici avec leur avion, pour un appart le temps de leur séjour et visiter ou prendre du bon temps dans notre beau pays... Peut-être une idée à creuser!!!
Raf
Posted: Sun 07 Feb, 2010 19:47
by yalbert
raf wrote:Hello,
Je pense qu'il y a certainement un marché mais pas local. Comme la plus part du monde, c'est pas toute la famille qui est prêt à habiter sur un aéroport.
J,ai pensé à quelques reprise à ce type d'investissment pour le tourisme, du genre à faire des appart avec le hangar pour les touristes qui viennent nous rendre visite en avion. Ils peuvent arriver ici avec leur avion, pour un appart le temps de leur séjour et visiter ou prendre du bon temps dans notre beau pays... Peut-être une idée à creuser!!!
Raf
Combien d'unités?
Posted: Mon 08 Feb, 2010 06:38
by raf
Bonne question j'y ai pas pensé plus que ça!!!
Faut déjà que je pense à finir l'intérieru de cette maison et l'intérieur du Hangar!!
Raf
Posted: Mon 08 Feb, 2010 09:18
by yalbert
raf wrote:Bonne question j'y ai pas pensé plus que ça!!!
Faut déjà que je pense à finir l'intérieru de cette maison et l'intérieur du Hangar!!
Raf
Est-ce un projet envisagé pour Lachute?
Yvan
Posted: Mon 08 Feb, 2010 11:54
by c_gbcx
De mon coté sur le projet Aéroparc de Lachute, le batiment de 73 X 37 devrait etre monté pour le 24 juin pour un cout d`environ 250K$, partie hangar et résidence terminé, terrain inclus. Pour le projet le contrat a été signé avec JHL Aviations Services Inc et nous avons opté pour Bati-Kit de Sartigan.
JP de Blainville
Posted: Mon 08 Feb, 2010 16:25
by raf
Hello,
Pour la maison familiale et Hangar vu sur le site internet de Lachute Airpark, d'ici quelques semaines il devrait se décider de la mettre en vente. Avis aux intéressés.
http://www.aeroparclachute.com/
Raf
Posted: Mon 08 Feb, 2010 18:04
by daniel61
Je suis certain que Lachute c'est très bien mais il y aura toujours la neige, le froid et la météo souvent marginale...
Moi, sortir dehors seulement avec un léger polar en janvier ca m'intéresse pas mal...Quand viendras le temps de choisir un spot de retraite avec avion...soyez assurés que ça sera un facteur important dans mes recherches.
Daniel